یک زوج به ظاهر خوشبخت به آپارتمان جدیدی در شهر نقل مکان می‌کنند. اوضاع رو به وخامت می‌گذارد، چرا که جاه‌طلبی کورکورانه آن‌ها را به فساد می‌کشاند و روحی انتقام‌جو آن‌ها را آزار می‌دهد. وقتی زوج جدیدی وارد آپارتمان می‌شوند، روح آنجا را ترک نکرده است؛ او فقط قربانیان جدید خود را پیدا کرده و قلمرو خشم و وحشتش گسترش می‌یابد.

در دبیرستانی در منهتن، وقتی یک حادثه وحشتناک مربوط به یک آزمایش علمی باعث آسیب دائمی و شدید به یک دانش‌آموز می‌شود، اوضاع از کنترل خارج می‌گردد.